2021年主要城市人口变化,大城市增速集体放缓
郑州未出现人口负增长：传说中的郑州人口负增长在2021年并不存在。河南是人口大省 ，省内大城市选取有限 ，进城人员多数只能选取郑州，这是郑州人口增长的基础支撑 。传统人口快速增长城市增速放缓 深圳 、广州 、杭州、宁波等传统人口快速增长的城市，在2021年人口增长速度统统慢了下来 。
021年广州人口增速并未大幅下滑 ，其增量为03万 ，增速放缓属全国大城市普遍现象，且人口吸引力仍较强。
北上广：2021年北京常住人口负增长0.4万人、上海增长07万人 、广州增长03万人 ，三大一线城市人口增量总和不足杭州一半。京沪人口增长放缓与其严控人口规模 、注重人才质量而非数量有关 。京沪的落户门槛对普通二线城市来讲堪称“地狱级 ” ，基本接收的都是双一流应届生或其他名校研究生 。
核心数据与城市范围覆盖城市：已公布2021年常住人口数据的11个一线及新一线城市包括成都、杭州 、重庆 、天津、郑州 、宁波 、青岛、上海 、北京 、广州、南京。总体增量：2021年11城常住人口共增加939万人，较2010-2020年年均增量321万人缩减超70% ，且无一城市增量超30万人 。
而深圳尚未披露2021年统计公报 ，常住人口增量无法了解到 。
郑州房贷利率下降
郑州房贷利率持续走低，从去年到今年同一套房还款总额相差近40万元 ，主要因首套房利率从37%降至9% ，导致30年总利息减少约36万元。郑州房贷利率下调的具体表现新房首套房利率普遍降至9%：2022年以来，郑州新房首套房贷款利率持续下调 ，近来9%已成为主流水平 。
具体政策内容：郑州首套房贷利率从1%降至8% ，下调30个基点；二套房贷利率维持9%不变 。
首套房利率将同步降至7%（2%-50BP）。
郑州房贷利率8%是指，在郑州市购买首套住房的购房者，可申请到的最低商业性个人住房贷款年利率为8% 。2023年1月29日 ，郑州市对首套房贷利率政策进行了调整 ，将原执行的1%利率标准下调至8% 。这一调整使郑州成为2023年春节假期后全国首个将首套房贷利率降至4%以下的城市。
郑州银行与楼盘的执行情况银行响应：邮政银行 、兴业银行：自8月22日起执行首套房贷利率1%，二套房贷利率9% 。河南某城商行：计划于8月23日将首套房贷利率从25%降至1% 。部分股份制银行：已同步调整利率 ，如某股份制商业银行郑州分行表示“已按1%执行 ”。
各大城市开放落户限制,哪个城市最值得去?
南京 早在今年1月份 ，南京就发布了人才新政。在补贴这块，对A 、B、C三类人才分别给予300万、200万和170万的购房补贴 。考虑到南京均价2万/平米的房价 ，拿到的补贴可分别买一套150平米 、100平米和85平米的房子 。
广东放开除广深外落户限制后 ，佛山 、东莞、珠海 、中山等城市最具吸引力。
浙江宁波：近年来经济增长保持强势的网红省份浙江对人口的吸引力也很大，位列第二 。省内经济强市宁波下面的落户政策值得关注 ，大概率会很快放开 。事实上 ，4月初省会城市杭州就已经官宣升级人才政策，全面放宽落户限制。从杭州3万元/平米到宁波2万元/平米的房价看来大概率也要稳步向上 。
浙江最容易落户的城市主要有杭州 、全省其他城镇地区（如湖州、嘉兴 、绍兴等） 、宁波和温州 。
