多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员
据“盐湖公安”微信公众号消息，1月14日 ，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋、公寓 、宾馆人员管控的通告 ，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖 。
一方面 ，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动 。另一方面，上海 、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市 ，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策 ，涉及公租房体系在保障群体 、收费模式 、资金来源等多个领域的长期改革。
对于未来租赁市场的发展，贝壳研究院建议 ，要坚持机构化租赁的方向不动摇 ，逐步解决行业融资难题，加强对企业合规化经营的监管 。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻 ”和“重 ”的关系 ，注重自身的专业运营能力建设 。
疫情期间租金怎么减免
疫情期间 ，企业可通过了解政策条件、主动沟通协商享受租金减免政策，并通过降低用能成本 、减少当期支付成本 、减少库存积压、严控支出等方式控制经营成本。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房”和“中小企业 ” 。
减免租金的操作注意事项不管是基于什么依据减免租金 ，都应先与房东（出租人）协商减免事宜 ，避免对合同的执行产生歧义 。协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。
在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免、税收减免以及可能的物业费减免 。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金。若商铺虽能使用 ，但因疫情导致收益大幅受损，也可根据公平原则适当减少租金 。
疫情期间,长租公寓用不一样的营销手法获取客户
〖壹〗、可以通过制作精美的图片 、视频，吸引潜在租客的关注 。例如 ，拍摄公寓内部的整洁环境 、公共区域的防疫设施等视频 ，展示公寓的安全性和舒适性。直播看房：开展线上直播看房活动，让租客足不出户就能了解公寓的实际情况 。在直播过程中 ，可以详细介绍公寓的户型、装修 、配套设施等信息 ，解答租客的疑问，增加租客的信任感 。
〖贰〗 、社交媒体营销： 利用社交媒体平台进行推广和宣传。例如 ，通过微博、微信 、抖音等社交媒体平台发布有关长租公寓的信息 ，包括房屋图片 、租金费用、地理位置 、配套设施等内容，吸引潜在客户的关注和询问 。同时 ，通过社交媒体平台开展互动活动 ，如线上抽奖 、租房优惠券等，增加用户参与度和品牌知名度 。
〖叁〗、长租公寓两个月来频现“跑路 ”的核心原因在于其“高收低租”“长收短付 ”及“租金贷 ”等高杠杆经营模式 ，叠加疫情冲击导致资金链断裂 ，最终引发暴雷跑路。
〖肆〗 、对于长租公寓的这个行为，我们应该是要去谴责的，因为它是属于一种双向欺骗的行为 。他不仅以高昂的租金去加杠杆 ，让房东以高昂的费用去购买这套房子 ，而后又以一个非常低廉的租金作为漂移的租客 。
作为上海疫情的亲历者,你感受过哪些来自陌生人的善意?
〖壹〗 、上海一家便利店从疫情开始一直持续经营了23天，因为很多人都被隔离在家 ，需要网购物资 ，而这个时候店长就决定住在店里，为大家提供一些便利 ，她坚持了23天 ，24小时营业、睡觉打地铺、只为无数个需要帮助的家庭提供需要的物资。上海很大，但是大不过人心 ，是一个一个小人物用自己的平凡和努力去帮助和温暖这做城市 。
〖贰〗 、疫情带来的社会联结：经历长期疫情隔离后 ，人们对人际连接的需求增强 。收银员的行为可能暗含着打破社交隔阂的潜意识，通过微小善举重建社会信任。八达通系统的特殊性：作为香港全民使用的电子支付工具 ，八达通故障会直接影响基本出行。
〖叁〗 、爱心送餐员 在疫情期间 ，许多城市出现了“爱心送餐员”这个群体，他们在防疫期间义务为社区、医院等人员送餐，无偿服务 。这些人为了保障食品安全 ，自己要接受严格的消毒防护 ，对待每一位收到食品的人都非常关心和贴心，许多人被他们的善意打动 。
〖肆〗 、关心陌生人：在街头 ，陌生人关心和问候 ，让人感受到温暖和关爱。 伸手援助：在紧急情况下，陌生人伸出援手 ，帮助遇到困难的人度过难关 。这些来自陌生人的微小举动有时能让我们在日常生活中感受到温暖 。学会珍惜这些时刻 ，同时也以善意回报他人，让世界充满爱。
〖伍〗 、生活中 ，来自陌生人的微小举动和善意可能会让人感到温暖和感激 。以下是一些例子： 帮助指路：当您在陌生的城市迷路时 ，陌生人可能会停下来为您指路，帮助您找到正确的方向 。 让座：在公共交通工具上 ，陌生人可能会主动让座 ，让需要的人得到休息。
〖陆〗、从多个角度考虑，这些来自陌生人的微小举动能让我们感受到关爱和温暖 。
疫情期间房东会免租金吗?
〖壹〗 、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难）。若因个人原因拒付租金，需承担违约责任 。
〖贰〗 、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
〖叁〗、第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离） ，房东可不减免租金。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务 。
防疫期间,外地租客返回出租屋受阻,房租该不该减免?
防疫期间 ，外地租客返回出租屋受阻 。可以免除一定的租金，因为在这段时间内 ，这位租客并没有回到出租屋 ，同时也没有使用这里的水电。如果再按照以前的租金去收取的话，这样就并不公平，相信租客也不会接受 。在疫情出现之后 ，大家的生活受到了严重的影响 。一些在外打工的人员也没有办法接受的返回 ，相信他们也会觉得特别的着急。
若合同未明确约定疫情处理方式，或房屋本身未因疫情损坏或被征用 ，仅因租客“回不去 ”而主张免租 ，法律支持力度有限 。例如，住宅租赁中 ，房屋仍具备居住功能 ，租客因封锁无法返回，与“无法使用 ”的界定存在争议 ，类似订酒店后因个人原因未入住仍需付费的逻辑 。
可正常使用房屋的情况：若租客因疫情隔离仍能使用房屋的居住功能 ，未影响原租赁合同目的（如居住用途），则不可主张减免租金。无法使用房屋的情况：若租客因疫情无法返回或使用房屋 ，导致租赁合同目的无法实现（如长期空置） ，可向房东主张减免租金 。
第二，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金 。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置） ，房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务。
