新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?
〖壹〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的 ，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上，再顺延或从当月起追加减免3个月租金 ，但减免期至2022年12月31日止 。
〖贰〗 、上海市：印发了《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》的通知 ，鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等各类市场运营主体在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 ，政府各类扶持政策优先支持主动减免房租的市场主体。
〖叁〗 、济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方 ，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园，政策有效期至2022年12月31日 。
武汉市租赁税减免政策文件
武汉市在疫情期间有针对中小微企业和个体工商户的租赁税（房产税 、城镇土地使用税）减免政策 ，但具体政策文件为《武汉市鼓励各类经营性房屋业主减免租金政策措施》（武政办〔2020〕39号） ，且该政策主要针对的是房产税和城镇土地使用税的减免 。
首先，对于个人出租房屋的收入 ，武汉市会依据一定的免征额来减免税收。在一定的金额或条件下 ，这部分收入可以免于纳税 。这是对个人出租房屋的初步优惠政策 。具体的免征额数值可以借鉴武汉税务部门的相关规定。其次，当个人出租房屋的收入超过免征额后 ，将按照一定的起征点开始计税。
二）税收方面 ，在增值税 、企业所得税和房产税三大领域给予了优惠政策 。如对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场费用向个人出租用于居住的住房，减按4%的征收税率征收房产税 。
具体以地方细则为准。结语新规的出台短期可能带来市场调整 ，但长期将推动租赁市场规范化 ，保障租客尊严与房东权益 。建议密切关注地方细则，及时调整租房/出租策略 。另有住房公积金的员工 ，武汉市无房租房的另可提取公积金比较高36000/年。政策动态可关注住建部及地方房产管理部门更新 。
第五十八条 征收个人住宅、单位房屋 ，相关部门对被征收人 、公有房屋承租人可按照有关规定予以减免相关税费 。第五十九条 法律 、法规对征收外国领事馆房屋、军事设施 、文物古迹 、历史文化保护区内的建筑物等另有规定的，依照有关规定执行。第六十条 本办法自2013年1月10日起施行 。
国家发文,疫情期间可减免房租,速来查看是否有你
〖壹〗、疫情期间，部分符合条件的承租人可减免房租 ，具体需依据房屋性质 、承租用途 、疫情影响程度及法律规定综合判断 。
〖贰〗、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。
〖叁〗 、疫情期间减免租金是有文件规定的 ，国家有关部门专门出台了文件，对于因疫情影响导致无力支付租金的人员 ，可以在向出租人申请减免的基础上 ，由出租人来进行协商处理有关减免的情况 。
上海国企房租减免涉8万小微企业和个体工商户,免租预超百亿
上海国企房租减免政策预计惠及超8万户小微企业和个体工商户，免租总金额超100亿元 。具体政策及实施情况如下：政策背景与目标疫情期间 ，各类市场主体面临生产经营挑战 ，上海要求国有企业克服自身困难，履行社会责任 ，通过房租减免为小微企业和个体工商户纾困。政策明确“应免尽免 ，能免尽免 ”，确保符合条件的市场主体全覆盖。
政策背景与积极意义国企免租力度加大 ，惠及小微企业上海国企物业租金减免政策明确覆盖超过8万户小微企业和个体工商户 ，免除2022年6个月租金，总金额预计超100亿元，是2020年的4倍 。
减免对象：最终签约承租房屋从事生产经营的小微企业和个体工商户 。小微企业按《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》等标准认定；个体工商户以营业执照登记类型为准。减免期限：第一档：普遍免除3个月租金 ，所有区域最终承租方均可享受；租期不足一年的按比例免租 。
第一档：普遍免除3个月租金所有地区内的最终承租方（小微企业或个体工商户）均可免除2022年3个月租金 。
提交租赁合同 、备案通知书等材料后 ，由住房保障机构核定配租面积、租金补贴标准及比较高补贴金额。国企房屋租金减免政策（补充说明）若承租上海市 、区国资委监管的国有企业房屋，小微企业和个体工商户可申请减免：减免期限：非中高风险区域免除3个月租金；中高风险区域或符合经营亏损等条件的免除6个月 。
为缓解服务业小微企业和个体户房租压力 ，官方推出以国有房屋免租为核心的多维度政策支持体系 ，明确对符合条件的市场主体免除上半年3个月租金，并通过财政 、税收、金融等配套措施形成政策合力 。
湖北疫情期间减免房租规定政策是什么
湖北疫情期间减免房租规定政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求。
中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业 ，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，疫情期间可享受3个月房租免收、6个月房租减半的优惠 。若存在间接承租情形，需确保减免政策落实到实际经营承租方 。
在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的单位和个人。减免税种 根据租金减免额度 ，可申请减免该租金对应的2020年度房产税 、城镇土地使用税 。注意事项 上述政策是针对特定时期（疫情期间）的特定减免措施 。
疫情期间上海租金减免政策及商业地产租赁合同常见法律纠纷探讨
疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日 ，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金。
商业用房承租人房屋无法正常使用：若因疫情影响（如政府管控 、房屋被征用等）导致房屋无法实际占有、使用 ，承租人主张减免租金的 ，一般可获支持。例如，因疫情防控要求商铺被强制关闭 ，承租人无法开展经营活动 。
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。
图：疫情下租赁合同纠纷的核心法律问题减免租金的适用情形商业租赁：若因政府强制隔离措施（如禁止营业 、提前复工）导致完全无法使用房屋 ，承租人有权要求全部或部分免除疫情期间租金。例如：餐饮企业因疫情被要求停业3个月 ，可主张该期间租金全免 。
政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典 ”期间规定商业、餐饮业减免30%租金），此次疫情中亦有购物中心主动减免租金 ，可作为协商借鉴 。行业惯例影响：若同区域同类租赁合同普遍减免租金 ，承租人可主张按行业惯例调整租金，增强诉求合理性。
上海疫情期间个人房租减免需视具体情况而定 ，无法一概而论 ，主要分为个人租客和企业租户两种情况：个人租客方面：住房租赁本质属于市场行为，出租方是否减免房租完全取决于双方协商结果 。法律层面未强制要求房东必须减免租金，因此房东选取不减免是合理合法的 。
